---
title: Функциональные возможности SODIS Building FM
description: Система управления эксплуатацией обеспечивает создание цифрового двойника, управление обслуживанием и ремонтами, онлайн-мониторинг и связь с BIM-моделью.
---

[Перейти к содержимому](https://help.sodislab.com/%D1%84%D1%83%D0%BD%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-sodis-building-fm#main-content)

Русский

Показать подменю для переводов

<https://help.sodislab.com/kb-tickets/new>

![sodislab\_emb\_white.png\]](https://help.sodislab.com/hs-fs/hubfs/sodislab_emb_white.png?height=40&name=sodislab_emb_white.png)

Открыть основную навигацию

Закрыть основную навигацию

- Русский
  
  Показать подменю для переводов
- <https://help.sodislab.com/kb-tickets/new>
- [Сайт СОДИС Лаб](https://www.sodislab.com/ru)

[Сайт СОДИС Лаб](https://www.sodislab.com/ru)

 Справочный центр СОДИС Лаб

- Результаты отсутствуют, так как поле поиска является пустым.

1. [Справочный центр СОДИС Лаб](https://help.sodislab.com/)
2. [SODIS Building FM](https://help.sodislab.com/sodis-building-fm)
3. [Общие сведения](https://help.sodislab.com/sodis-building-fm#общие-сведения)

# Функциональные возможности SODIS Building FM

## Функциональность системы управления эксплуатацией зданий и сооружений SODIS Building FM

Функциональные возможности системы управления эксплуатацией зданий и сооружений [SODIS Building FM](https://www.sodislab.com/ru/sbfm) можно разделить на несколько основных блоков.

- [Управление эксплуатацией](https://help.sodislab.com/%D1%84%D1%83%D0%BD%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-sodis-building-fm#A1)
- [Материально-техническое обеспечение](https://help.sodislab.com/%D1%84%D1%83%D0%BD%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-sodis-building-fm#A2)
- [Управление обслуживанием и ремонтами](https://help.sodislab.com/%D1%84%D1%83%D0%BD%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-sodis-building-fm#A3)
- [Технический документооборот](https://help.sodislab.com/%D1%84%D1%83%D0%BD%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-sodis-building-fm#A4)
- [Административный документооборот](https://help.sodislab.com/%D1%84%D1%83%D0%BD%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-sodis-building-fm#A5)
- [Мониторинг](https://help.sodislab.com/%D1%84%D1%83%D0%BD%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-sodis-building-fm#A6)
- [Сбор, накопление и динамическое управление данными по портфелю объектов эксплуатации](https://help.sodislab.com/%D1%84%D1%83%D0%BD%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-sodis-building-fm#A7)

### [![006-2](https://help.sodislab.com/hs-fs/hubfs/%D0%98%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%91%D0%B0%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B9/%D0%98%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%91%D0%B0%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20FM/006-2.png?width=688&height=387&name=006-2.png)](https://help.sodislab.com/hubfs/Presentations/sodis-building-fm-presentation-05.2024.pdf)

### **Управление эксплуатацией**

- Управление персоналом
- Контроль наработки оборудования
- Автоматизация формирования заявок по показателям наработки
- Регистрация дефектов
- Контроль показателей
- Взаимодействие с поставщиками   
  (автоматизация процессов снабжения)
- Работа с рекламациями
- Управление тендерными процедурами
- Расчёт потребностей в МТО
- Учёт материалов
- Учёт перемещений
- Управление инвентаризацией
- Управление политиками SLA
- Управление арендой
- История обслуживания и ремонтов (процедур и операций)
- Управление процессами модернизации инженерных систем объекта и оборудования, смены функционального назначения помещений

### **Материально-техническое обеспечение**

- Общие сведения по материально-техническому обеспечению
- Работа с материалами
- Расчёт потребностей в материалах
- Регистрация товарных накладных и пополнение склада
- Передача материалов в работу
- Возврат материалов на склад
- Использование материалов
- Эксплуатационная документация для материалов

### **Управление обслуживанием и ремонтами**

- Организация работы службы технической поддержки (Service Desk)
- Контроль и управление плановыми работами на основании графика ППО
- Контроль и управление внеплановыми   
  и аварийными работами
- Процессы по должностным инструкциям 
и регламентам

### **Технический документооборот**

- Электронный архив технической документации
- Процессы согласования и сопровождения технической и эксплуатационной документации по объектам
- Регламенты технического документооборота

### **Административный документооборот**

- Электронный архив договоров с контрагентами и поставщиками
- Процессы согласования и сопровождения договоров 
с контрагентами и поставщиками
- Регламенты административного документооборота

### **Мониторинг**

- IoT
- Мониторинг конструктивной безопасности
- Мониторинг инженерных систем
- Предиктивная аналитика

### **Сбор, накопление и динамическое управление данными по портфелю объектов эксплуатации **

- Реестры объектов эксплуатации
- Реестры BIM-моделей объектов
- Реестры инженерных сетей
- Единый реестр производственного 
и непроизводственного оборудования
- Единый реестр строительных элементов объектов
- Реестры помещений объектов
- Реестры проектной, рабочей, исполнительной и эксплуатационной документации по объектам на базе BIM
- Реестры МВЗ
- Справочники видов работ и услуг
 (каталоги ТРУ)
- Классификаторы элементов и видов работ
- Справочники контрагентов
- Процессы управления реестрами
- Регламенты управления справочниками 
и реестрами
- Ведение фотобанков объектов

- [SODIS Building M](https://help.sodislab.com/sodis-building-m#main-content)

    - [Общие сведения](https://help.sodislab.com/sodis-building-m#общие-сведения)
    - [Установка и запуск АРМ Диспетчера](https://help.sodislab.com/sodis-building-m#установка-и-запуск-арм-диспетчера)
    - [Общее описание пользовательского интерфейса АРМ Диспетчера](https://help.sodislab.com/sodis-building-m#общее-описание-пользовательского-интерфейса-арм-диспетчера)
    - [Контролируемые элементы](https://help.sodislab.com/sodis-building-m#контролируемые-элементы)
    - [Источники данных](https://help.sodislab.com/sodis-building-m#источники-данных)
    - [Контролируемые параметры](https://help.sodislab.com/sodis-building-m#контролируемые-параметры)
    - [Поиск](https://help.sodislab.com/sodis-building-m#поиск)
    - [Изменение состояний](https://help.sodislab.com/sodis-building-m#изменение-состояний)
    - [Дэшборды](https://help.sodislab.com/sodis-building-m#дэшборды)
    - [Кнопки быстрого доступа](https://help.sodislab.com/sodis-building-m#кнопки-быстрого-доступа)
    - [3-D модель объекта](https://help.sodislab.com/sodis-building-m#3-d-модель-объекта)
    - [Отчеты](https://help.sodislab.com/sodis-building-m#отчеты)
    - [Экспорт табличных данных](https://help.sodislab.com/sodis-building-m#экспорт-табличных-данных)
    - [Оповещения](https://help.sodislab.com/sodis-building-m#оповещения)
    - [FAQ | Часто задаваемые вопросы](https://help.sodislab.com/sodis-building-m#faq-часто-задаваемые-вопросы)
- [SODIS Building CM](https://help.sodislab.com/sodis-building-cm#main-content)

    - [Общие сведения](https://help.sodislab.com/sodis-building-cm#общие-сведения)
    - [Работа с технической документацией](https://help.sodislab.com/sodis-building-cm#работа-с-технической-документацией)
    - [Управление строительством](https://help.sodislab.com/sodis-building-cm#управление-строительством)
    - [Материально-техническое обеспечение](https://help.sodislab.com/sodis-building-cm#материально-техническое-обеспечение)
    - [Строительный контроль](https://help.sodislab.com/sodis-building-cm#строительный-контроль)
    - [Администрирование](https://help.sodislab.com/sodis-building-cm#администрирование)
- [SODIS Building FM](https://help.sodislab.com/sodis-building-fm#main-content)

    - [Общие сведения](https://help.sodislab.com/sodis-building-fm#общие-сведения)
    - [Инженерные системы и оборудование](https://help.sodislab.com/sodis-building-fm#инженерные-системы-и-оборудование)
    - [График планово-предупредительного обслуживания (ППО)](https://help.sodislab.com/sodis-building-fm#график-планово-предупредительного-обслуживания-ппо)
    - [Помещения](https://help.sodislab.com/sodis-building-fm#помещения)
    - [Взаимосвязь помещений и оборудования](https://help.sodislab.com/sodis-building-fm#взаимосвязь-помещений-и-оборудования)
    - [Пакетная загрузка сведений по помещениям и оборудованию](https://help.sodislab.com/sodis-building-fm#пакетная-загрузка-сведений-по-помещениям-и-оборудованию)
    - [Материально-техническое обеспечение (МТО)](https://help.sodislab.com/sodis-building-fm#материально-техническое-обеспечение-мто)
    - [Работа с BIM-моделью](https://help.sodislab.com/sodis-building-fm#работа-с-bim-моделью)
- [SODIS Docs 1.0](https://help.sodislab.com/sodis-docs-1-0#main-content)

    - [Начало работы](https://help.sodislab.com/sodis-docs-1-0#начало-работы)
    - [Общие положения](https://help.sodislab.com/sodis-docs-1-0#общие-положения)
    - [Средства администрирования](https://help.sodislab.com/sodis-docs-1-0#средства-администрирования)
    - [Работа с текстом](https://help.sodislab.com/sodis-docs-1-0#работа-с-текстом)
    - [Работа с таблицами](https://help.sodislab.com/sodis-docs-1-0#работа-с-таблицами)
    - [Работа с рисунками](https://help.sodislab.com/sodis-docs-1-0#работа-с-рисунками)
    - [Работа с чертежами](https://help.sodislab.com/sodis-docs-1-0#работа-с-чертежами)
    - [Структура документа](https://help.sodislab.com/sodis-docs-1-0#структура-документа)
    - [Импорт текста и таблиц](https://help.sodislab.com/sodis-docs-1-0#импорт-текста-и-таблиц)
    - [Экспорт чертежей в SODIS Docs](https://help.sodislab.com/sodis-docs-1-0#экспорт-чертежей-в-sodis-docs)
    - [Параметры проекта](https://help.sodislab.com/sodis-docs-1-0#параметры-проекта)
    - [Шаблоны](https://help.sodislab.com/sodis-docs-1-0#шаблоны)
- [Lement Pro](https://help.sodislab.com/lement-pro#main-content)

    - [Общие сведения](https://help.sodislab.com/lement-pro#общие-сведения)
    - [Работа пользователя](https://help.sodislab.com/lement-pro#работа-пользователя)
    - [Задачи](https://help.sodislab.com/lement-pro#задачи)
    - [Документы](https://help.sodislab.com/lement-pro#документы)
    - [Проекты](https://help.sodislab.com/lement-pro#проекты)
    - [Цели](https://help.sodislab.com/lement-pro#цели)
    - [Cправочники](https://help.sodislab.com/lement-pro#cправочники)
    - [Интеграция с BIM](https://help.sodislab.com/lement-pro#интеграция-с-bim)
- [SODIS Docs 2.0](https://help.sodislab.com/sodis-docs-2-0#main-content)

    - [Общие сведения](https://help.sodislab.com/sodis-docs-2-0#общие-сведения)
    - [Возможности SODIS Docs](https://help.sodislab.com/sodis-docs-2-0#возможности-sodis-docs)
    - [Администрирование](https://help.sodislab.com/sodis-docs-2-0#администрирование)
    - [Работа пользователя](https://help.sodislab.com/sodis-docs-2-0#работа-пользователя)
    - [Начало работы](https://help.sodislab.com/sodis-docs-2-0#начало-работы)
    - [Текстовая часть](https://help.sodislab.com/sodis-docs-2-0#текстовая-часть)
    - [Графическая часть](https://help.sodislab.com/sodis-docs-2-0#графическая-часть)
    - [Спецификация](https://help.sodislab.com/sodis-docs-2-0#спецификация)
    - [Приложения](https://help.sodislab.com/sodis-docs-2-0#приложения)

[![Chill listening crop-3](https://help.sodislab.com/hs-fs/hubfs/SD/img/sodislab_logo.png?width=101&height=32&name=sodislab_logo.png "Chill listening crop-3")](https://www.sodislab.com/ru)

© СОДИС Лаб, 2024

Copyright © 2026, «СОДИС Лаб»